Derecho de la Propiedad Horizontal y Derecho Inmobiliario
Jurisprudencia
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INCUMPLIMIENTO DE CONTRATO. Demanda interpuesta contra una empresa por incumplimiento de contratos de compraventa de viviendas prefabricadas. El actor demandó tanto el cumplimiento de los contratos como una compensación por los daños sufridos debido al incumplimiento. Pagos parciales por las viviendas. La empresa no cumplió con su obligación de ent...>
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NULIDAD DE ACTO JURÍDICO. Demanda de nulidad de actos jurídicos. Actora adulta mayor. Había donado su casa con reserva de usufructo vitalicio a uno de los demandados, quien luego la convenció de renunciar a ese derecho, dejando el inmueble completamente en manos de los demandados. Posteriormente, la casa fue transferida a los hijos del beneficiario...>
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NULIDAD DE ACTO JURÍDICO. Demanda por nulidad de dos compraventas que involucraban propiedades del padre fallecido de la actora y del demandado. Ventas simuladas. Demandado se benefició indebidamente de la operación, incluyendo una hipoteca y la posterior transferencia. Simulación ilícita. Se confirma parcialmente la demanda respecto a la compraven...>
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DAÑOS Y PERJUICIOS. Cuantificación de daños y pericias. Solicitud de impugnación de un dictamen pericial por parte de la demandada, quien cuestiona la validez de las conclusiones del experto. La parte demandada no presentó una contraexperticia válida ni pruebas que desvirtuaran el informe, lo que lleva a aceptar las conclusiones del perito. Se enfa...>
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RECURSO DE INCONSTITUCIONALIDAD interpuesto por la Cámara de la Propiedad Horizontal contra la Municipalidad de Rosario, argumentando que las ordenanzas vigentes afectan sus derechos y los de sus asociados. Se resuelve declarar procedente el recurso, anulando la resolución impugnada, al considerar que la Cámara no tiene legitimación activa para rep...>
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MEDIDA CAUTELAR. Fraccionamiento de terreno identificado. Perjuicios económicos y la pérdida de empleo para los trabajadores. Se revocar la negativa de la medida cautelar solicitada. Se ordena a los demandados que se abstengan de agredir o entorpecer el ejercicio de los derechos del actor y su personal en la propiedad permitiendo que el proceso de ...>
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DAÑOS Y PERJUICIOS. CUMPLIMIENTO DE REGLAMENTO DE COPROPIEDAD. Se admite la demanda del consorcio de propietarios contra uno copropietario, quien había realizado una construcción antirreglamentaria en el balcón de un inmueble. Se establece que el demandado es responsable de la obra y se le imponen las costas del proceso.
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RENDICIÓN DE CUENTAS. Consorcio de propietarios apela la sentencia que desestimó su demanda contra los herederos de quien había sido administrador del consorcio. Falta de legitimación pasiva de los demandados, argumentando que la obligación de rendir cuentas era personal del administrador y no se transmitía a sus herederos. Se confirma la sentencia...>
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REIVINDICACIÓN. Se confirma que los demandados no habían presentado adecuadamente su defensa sobre las mejoras realizadas en el predio durante el proceso original, lo que llevó a rechazar sus agravios. La decisión se fundamenta en el principio de congruencia procesal, que exige que el juez se pronuncie solo sobre las pretensiones planteadas por las...>
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NULIDAD DE ACTO JURIDICO. Se desestima la apelación de la demandada. Las quejas de la demandada no cumplen con los requisitos del artículo 265 del Código Procesal, que exige una crítica concreta y razonada de las partes del fallo consideradas equivocadas. La expresión de agravios no es el medio adecuado para introducir nuevas cuestiones que debiero...>
“F. M. A. J. c/ S. E. y otros s/ nulidad de escritura/instrumento” – CNCIV – 01/06/2024
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DAÑOS Y PERJUICIOS. Acción de daños y perjuicio por trabajos de construcción y reparación, realizada por la empresa demandada. Responsabilidad atribuida a un arquitecto por daños ocasionados por una construcción deficiente.
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DAÑOS Y PERJUICIOS. Se confirma a sentencia que condena a los demandados a pagar a la actora por daños y perjuicios debido a un incendio en un inmueble alquilado.
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DAÑOS Y PERJUICIOS. Acción de daños y perjuicios por una construcción realizada en inmueble vecino. Nexo causal entre las obras realizadas por la constructora demandada y los daños sufridos en la vivienda. Daño moral. Se confirma. Responsabilidad objetiva de la empresa.
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INDEMNIZACIÓN. Pedido de indemnización contra un Consorcio de Propietarios por su condición de conviviente del trabajador fallecido. Liquidación final. Indemnización por fallecimiento. Se confirma.
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ESCRITURACIÓN. Incumplimiento de la escrituración de unidades funcionales adquiridas mediante un boleto de compraventa. La obligación de escriturar recae sobre la Fiduciaria, que debía entregar la documentación al escribano, lo cual no cumplió. La obligación del actor de abonar el saldo pendiente solo surgía en el momento de la escrituración, no an...>
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DAÑOS Y PERJUICIOS. Acción de daños y perjuicios contra el Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (GCBA) y al Instituto de Vivienda de la Ciudad (IVC) tras un accidente. Niño cayó debido al mal estado de una baranda. Se confirma la responsabilidad de los demandados
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PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA. Omisión del tribunal provincial de examinar cuestiones relevantes y no proporcionó una derivación razonada del derecho aplicable, lo que constituía un menoscabo a las garantías constitucionales de defensa en juicio y debido proceso. Se deja sin efecto la decisión apelada. Se ordena al tribunal de origen que dictara un nuev...>
“Moreno, Ramón Roberto s/ información posesoria” – CSJN – 10/09/2024
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RENDICIÓN DE CUENTAS. Inmueble en CONDOMINIO. Falta de información sobre el destino y los frutos del inmueble. Demandado ha tomado decisiones unilaterales sin informar al actor. Se confirma la excepción de prescripción. Se confirma que las costas del proceso se distribuyeron entre las partes, imponiendo un 70% al demandado y un 30% al actor, mientr...>
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DAÑOS Y PERJUICIOS. Acción de daños y perjuicios contra una empresa constructora. Incumplimiento de la demandada al vender un inmueble por un precio inferior al pactado. Actora reclama el reembolso del monto pagado hasta el incumplimiento. Se confirma la sentencia de primera instancia, obligando a la demandada a restituir a la compradora el porcent...>
“Olea, Mónica Elizabeth c/ Ramak SRL s/daños y perjuicios” – CNCIV – 02/07/2024
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DESPIDO. Relación laboral. Despido del actor. Indemnización. Negativa de la existencia de un vínculo laboral con el actor argumentando que el actor era socio y no empleado. Se confirma que cooperativa debe indemnizar al actor y regularizar su situación laboral, además de ajustar las costas y honorarios en el proceso
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ASAMBLEA. Demanda contra un Consorcio de Propietarios sobre la validez de un procedimiento de votación en asambleas. Se revoca una medida cautelar que permitía el voto por CORREO ELECTRÓNICO. El procedimiento no se ajusta a las normativas establecidas.
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DAÑOS. LOCACIÓN. Demanda promovida por daños y perjuicios como consecuencia de la retención indebida del inmueble de propiedad de la actora, desmantelamiento, deterioro y daños materiales ocasionado en el mismo. Excepción de prescripción. Rechazo. Relación de causalidad. Se hace lugar a la demanda
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PRETENSO QUERELLANTE. Copropietario a quien se le niega la legitimación activa para querellar en un delito cometido contra el consorcio. RECURSO DE APELACIÓN: rechazo. ACCIÓN “UT SINGULI”: circunstancias que no permiten su implementación. CONSEJO DE ADMINISTRACIÓN que ha tomado medidas y ha fijado una asamblea para someter el tema a votación. Se co...>
“SILVA GÓMEZ, I. V. s/defraudación” – CNCRIM Y CORREC – 29/08/2024
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FIDEICOMISOS. Liquidación. Trámite judicial. Requisitos.
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HIPOTECA. CANCELACIÓN. Planteo de caducidad del asiento registral de una hipoteca. Negativa del Registro. Derecho transitorio. ARTÍCULOS 7 Y 2610 DEL CÓDIGO CIVIL Y COMERCIAL DE LA NACIÓN. Se resuelve que resulta aplicable el plazo de 20 años que preveían los arts. 3151 y 3196 del Código Civil derogado, vigentes al momento de la rogación
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DESALOJO. Juicio de desalojo contra exconviviente. Actores poseen la nuda propietarios del bien y carecen de derecho de uso y goce. Padre se reservó el USUFRUCTO VITALICIO. cesión hecha a favor de los actores en el proceso de divorcio padres. Sólo el USUFRUCTUARIO está legitimado para exigir la restitución del bien prestado a su exconviviente. Falt...>
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PUEBLOS INDÍGENAS. PROPIEDAD COMUNITARIA. EMERGENCIA. CONSTITUCIÓN NACIONAL. TRATADOS INTERNACIONALES. CÓDIGO CIVIL Y COMERCIAL DE LA NACIÓN. DESALOJO. POSESIÓN. ACCIONES POSESORIAS PRUEBA. PERSONERÍA. DERECHO A LA TIERRA. ORDEN PÚBLICO.
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DESPIDO INDIRECTO. AGENTE INMOBILIARIO. FRANQUICIA. RELACIÓN LABORAL DEPENDIENTE. ART. 23 LCT. Fallo de la Cámara de Apelaciones del Trabajo acogió la demanda actoral. La trabajadora se desempeñaba como agente inmobiliario para la demandada. Afirma que la relación nunca estuvo registrada y a consecuencia de ello, reclama la correcta registración de...>
“Saretti María Eva c/ Remax Argentina S.R.L Y Otros s/ Despido” – CNTRAB – 15/02/2024
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ESTAFA. Imputados acusados de defraudación mediante desbaratamiento de derechos acordados, defraudación por calidad y cantidad de las cosas y defraudación en calidad de titulares fiduciarios de acuerdo al contrato de fideicomiso. Procesamiento. RECURSO DE APELACIÓN: procedencia. Hipótesis acusatorias refutadas por la documentación incorporada. Falt...>
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INSCRIPCIÓN. COMPRAVENTA. RECURSO DE RECALIFICACIÓN. Actora apela la resolución dictada por el REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE. Observación Inscripción COMPRAVENTA. HIPOTECA vigente a favor de una entidad bancaria. Rechazo de caducidad del asiento registral. Se confirma la resolución apelada
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