Expte. N° 30625/2023 – “Blanchet, Cristina María c/ Consorcio de Copropietarios Carlos Pellegrini 1325/27 s/ Cumplimiento de Reglamento de Copropiedad” – JUZGADO CIVIL N°64 – 08/10/2025 (sentencia no firme)

CUMPLIMIENTO DE REGLAMENTO DE COPROPIEDAD. SERVICIOS COMUNES. AGOTAMIENTO DE VIDA ÚTIL. DECISIÓN ASAMBLEARIA. MAYORÍA ABSOLUTA VS. UNANIMIDAD. CLÁUSULAS REGLAMENTARIAS. Se rechaza la demanda de una copropietaria que pretendía obligar al consorcio a reparar y poner en funcionamiento el sistema de calefacción central por caldera, fuera de servicio desde 2018 por clausura administrativa y obsolescencia técnica. Se determina que la decisión de no reparar el sistema, adoptada por mayoría absoluta en asamblea, es válida y soberana. Se establece que la supresión o mantenimiento de un servicio común de este tipo constituye una cuestión reglamentaria y de administración que no requiere unanimidad ni consentimiento expreso del titular. No se afectan derechos estatutarios ni patrimoniales esenciales. El peritaje confirmó que tanto la caldera como las cañerías de hierro agotaron su vida útil tras 78 años, y que su reemplazo integral implica una obra nueva costosa que excede la simple obligación de mantenimiento