16158/2022 - “Garcia, Hugo Hector c/ Mi Primer Vivienda S.R.L. s/ ordinario” – CNCOM – SALA E – 14/04/2023

CONTRATO DE LOCACIÓN DE OBRA PARA LA ADQUISICIÓN DE UNA VIVIENDA. COMPETENCIA. Juez Comercial resiste la competencia asignada, al considerar que el objeto de la acción está vinculado a la interpretación, sentido y/o alcance de obligaciones nacidas de un contrato de locación de obras para la adquisición de una vivienda, sobre el cual se discutiría la modificación unilateral de lo acordado. Materia debatida que, a su entender, conduciría al estudio de aspectos propios del derecho civil. CONFLICTO NEGATIVO DE COMPETENCIA. Demanda tendiente a obtener la restitución de las sumas abonadas, con más una indemnización por daño psicológico, daño moral e imposición de multa por daño punitivo a la demandada, por incumplimiento contractual. Relación entre las partes que tiene su fuente en un vínculo contractual de carácter netamente comercial, dado el rol de la demandada como profesional idóneo en la construcción y comercialización de desarrollos inmobiliarios, regida por el art. 42 de la Constitución Nacional, la Ley de Defensa del Consumidor y el Código Civil y Comercial de la Nación. DERECHOS DEL CONSUMIDOR. Objeto del reclamo efectuado por el accionante, que mantiene directa relación con los derechos que le corresponden en su rol de consumidor de los servicios brindados por la empresa demandada, cuyo incumplimiento dio lugar a la acción deducida. Acción entablada que corresponde al conocimiento de la Justicia en lo Comercial, por cuanto deriva de una actividad propia de contratos regidos por las leyes mercantiles, en los que prevalece la actividad lucrativa realizada de modo organizado en forma de empresa. Prevalencia del fin lucrativo que hace procedente la radicación de los presentes autos en la jurisdicción mercantil.